Huis kopen
Stappenplan huis kopen: in 10 stappen naar je sleutel
Hoe koop je een huis zonder iets te vergeten? Dit stappenplan zet alles in de juiste volgorde, met per fase wat je regelt, wie je nodig hebt en waar het vaak misgaat.
- Onafhankelijk advies
- Eerste gesprek gratis
- Tientallen geldverstrekkers
Kort antwoord: Het stappenplan huis kopen bestaat uit drie fases. Eerst zoek je uit wat je kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Dan zoek je een woning, breng je een bod uit en teken je de koopovereenkomst. Tot slot regel je taxatie, hypotheek en notaris, zodat je op de afgesproken datum de sleutel krijgt. De grootste fout is pas na het bod aan de financiering beginnen.
Huis kopen: hoe werkt het in grote lijnen?
Een woning kopen kent in Nederland een vaste volgorde, met een paar momenten waarop je snel moet schakelen. Daarom helpt het om de stappen te kennen voordat je begint. In de tabel zie je de drie fases en wat er in elke fase gebeurt.
| Fase | Wat je doet | Wie helpt |
|---|---|---|
| 1. Voorbereiden | Leenruimte berekenen, eigen geld op een rij, documenten verzamelen | Hypotheekadviseur |
| 2. Zoeken en kopen | Bezichtigen, bieden, koopovereenkomst tekenen | Eventueel een aankoopmakelaar, bouwkundige |
| 3. Financieren en overdragen | Taxatie, hypotheekofferte, notaris, sleuteloverdracht | Adviseur, taxateur, notaris |
Een overzicht van alle onderwerpen rond kopen vind je op de pagina huis kopen.
Het stappenplan huis kopen in 10 stappen
Bepaal wat je wilt en kunt betalen
Reken uit hoeveel je maximaal kunt lenen en welke maandlast bij je past. Start met maximale hypotheek berekenen en vergelijk met je huidige huur via huren of kopen.
Breng je eigen geld in kaart
De kosten koper betaal je zelf: als vuistregel 2% tot 6% van de koopsom. Lees hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Voer een oriëntatiegesprek
Een onafhankelijk adviseur rekent je situatie volledig door en vertelt welke documenten je nodig hebt. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Verzamel je documenten
Denk aan een geldig identiteitsbewijs, loonstroken, een werkgeversverklaring, bankafschriften en overzichten van schulden. Ondernemers hebben jaarcijfers of aangiftes nodig.
Zoek en bezichtig woningen
Let op de staat van onderhoud, het energielabel, de buurt en eventuele VvE-kosten. Overweeg een bouwkundige keuring.
Breng een bod uit
Bied binnen je vooraf bepaalde grens en noem je voorwaarden. Tips vind je bij bieden op een huis.
Teken de koopovereenkomst
Controleer het voorbehoud van financiering en de datums. Daarna geldt 3 dagen wettelijke bedenktijd. Lees meer over het voorbehoud van financiering.
Laat de woning taxeren en vraag de hypotheek aan
Je adviseur vergelijkt het aanbod, vraagt de offerte aan en regelt de taxatie in overleg met de geldverstrekker.
Onderteken het bindend aanbod
Je krijgt minimaal 14 dagen bedenktijd op een bindend hypotheekaanbod. Regel ook je verzekeringen, zoals een opstalverzekering.
Naar de notaris en sleuteloverdracht
Na een laatste inspectie teken je de leveringsakte en de hypotheekakte. Lees wat er gebeurt bij de notaris.
Hoe lang duurt het kopen van een huis?
Het zoeken naar een woning duurt voor iedereen anders: soms een paar weken, soms maanden. Vanaf het moment dat je bod is geaccepteerd, verloopt het meer volgens een vast schema. Voor de hypotheek heb je tot de datum van het voorbehoud van financiering. De overdracht bij de notaris vindt plaats op de datum die je met de verkoper hebt afgesproken, vaak enkele maanden na de koop.
Houd rekening met het volgende:
- Een geldverstrekker heeft een taxatierapport en complete documenten nodig voordat de hypotheek definitief is.
- Bij ondernemers, een tijdelijk contract of een bijzondere woning duurt de beoordeling vaak langer.
- Bij nieuwbouw zit er meestal een lange periode tussen koop en oplevering. Lees meer bij nieuwbouw en bouwdepot.
Goed om te weten: Heb je al een koopwoning? Dan komt er een verkoop bij, en mogelijk een periode met dubbele lasten of een overbruggingskrediet. Het stappenplan voor doorstromers lees je bij doorstromers.
Veelgemaakte fouten bij huis kopen
Te laat met de financiering
Wie pas na het bod een adviseur belt, komt vaak in tijdnood met het voorbehoud van financiering.
Lees meerKosten koper vergeten
Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies betaal je uit eigen geld.
Lees meerOverbieden zonder buffer
Valt de taxatie lager uit dan de koopsom, dan betaal je het verschil zelf.
Lees meerVerzekeringen niet geregeld
Een opstalverzekering is bij een hypotheek meestal verplicht vanaf de overdracht.
Lees meerHuis kopen: waarom een onafhankelijk adviseur helpt
Je kunt een huis kopen zonder adviseur, maar je moet dan zelf de regels, de geldverstrekkers en de fiscale gevolgen overzien. Een adviseur die bij Nationale Hypotheek is aangesloten, vergelijkt het aanbod van tientallen geldverstrekkers en let naast de rente op voorwaarden als boetevrij aflossen en de verhuisregeling. Advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek voor je eigen woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar dat je ze betaalt. Wat advies kost, lees je bij kosten hypotheekadviseur.
Koop je voor het eerst, lees dan ook de tips voor starters, zoals de startersvrijstelling voor kopers van 18 tot 35 jaar bij een woning tot €555.000.
Veelgestelde vragen over het stappenplan huis kopen
Wat is de eerste stap bij het kopen van een huis?
Uitzoeken wat je kunt lenen en hoeveel eigen geld je hebt. Dan weet je in welke prijsklasse je kunt zoeken en kun je snel handelen als je een woning vindt.
Wanneer moet ik een hypotheekadviseur inschakelen?
Het liefst voordat je gaat bezichtigen of bieden. Zo ken je je grens en voorkom je tijdnood na het bod.
Welke documenten heb ik nodig voor een hypotheek?
Meestal een identiteitsbewijs, loonstroken, een werkgeversverklaring, bankafschriften en de koopovereenkomst. Je adviseur geeft je een lijst die bij jouw situatie past.
Kan ik samen met iemand anders een huis kopen?
Ja, bijvoorbeeld met je partner, een vriend of je ouders. Maak dan goede afspraken over eigendom en kosten. Lees meer over samen een huis kopen.
Laatst bijgewerkt: