Huis kopen
Notaris bij het kopen van een huis
De laatste stap van je aankoop zet je bij de notaris. Daar word je eigenaar en gaat je hypotheek in. Lees wat de notaris doet, welke akten je tekent en welke notariskosten je kunt verwachten.
- Onafhankelijk advies
- Eerste gesprek gratis
- Tientallen geldverstrekkers
Kort antwoord: Bij de aankoop van een woning teken je bij de notaris twee akten. Met de leveringsakte word je eigenaar van de woning, met de hypotheekakte geef je de geldverstrekker het recht van hypotheek op die woning. De notaris schrijft beide in bij het Kadaster en regelt de betalingen. De kosten van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar, die van de leveringsakte niet.
Wat doet de notaris bij huis kopen?
De notaris is een onpartijdige jurist met een wettelijke taak: een woning kan alleen worden overgedragen met een notariële akte. De notaris bij huis kopen doet onder meer het volgende:
Onderzoek
Hij controleert in het Kadaster wie eigenaar is, of er beslagen of andere hypotheken op de woning rusten en welke erfdienstbaarheden gelden.
Akten opstellen
Hij maakt de leveringsakte en, op basis van de gegevens van je geldverstrekker, de hypotheekakte.
Nota van afrekening
Vooraf ontvang je een overzicht van alle bedragen: koopsom, hypotheek, kosten en wat je zelf moet bijbetalen.
Passeren
Je tekent de akten. Daarna schrijft de notaris ze in bij het Kadaster en betaalt hij de verkoper en de oude geldverstrekker van de verkoper.
Welke notaris je kiest, spreek je af in de koopovereenkomst. Meestal kiest de koper. Notarissen mogen hun tarieven zelf bepalen, dus prijzen vergelijken loont. Lees ook hoe de koopovereenkomst en het voorbehoud van financiering werken.
Hypotheekakte en leveringsakte: het verschil
| Leveringsakte | Hypotheekakte | |
|---|---|---|
| Doel | Overdracht van de eigendom van verkoper naar koper | Vastleggen van de lening en het recht van hypotheek voor de geldverstrekker |
| Partijen | Verkoper en koper | Koper (schuldenaar) en geldverstrekker |
| Inschrijving | Kadaster, als bewijs van eigendom | Kadaster, zodat iedereen kan zien dat de woning als onderpand dient |
| Kosten fiscaal aftrekbaar | Nee | Ja, in het jaar dat je ze betaalt |
| Bij nieuwbouw v.o.n. | Betaalt de verkoper | Betaal je zelf |
In de hypotheekakte staan de algemene voorwaarden van de geldverstrekker, het bedrag van de inschrijving en de afspraken over wat er gebeurt als je niet betaalt. Vaak wordt de inschrijving hoger gezet dan het bedrag dat je nu leent. Dat maakt het later makkelijker om je hypotheek te verhogen bij dezelfde geldverstrekker, zonder nieuwe akte.
Wat zijn de notariskosten bij huis kopen?
De kosten notaris bij huis kopen bestaan uit het honorarium van de notaris, kadasterkosten en soms kosten voor extra onderzoek of een bankgarantie. Omdat tarieven vrij zijn, verschillen de notariskosten per kantoor. Veel notarissen werken met een vast pakket voor leveringsakte en hypotheekakte samen, wat het vergelijken makkelijker maakt. Let erop dat de offerte alle kosten bevat, inclusief kadaster en btw.
Notariskosten horen bij de kosten koper. Die betaal je uit eigen geld, omdat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen. Als vuistregel liggen de totale kosten koper tussen 2% en 6% van de koopsom, met de overdrachtsbelasting als grootste post. Maak een schatting met de rekentool kosten koper berekenen en lees hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Goed om te weten: De notariskosten voor de hypotheek, dus voor de hypotheekakte en de inschrijving daarvan, zijn aftrekbaar van je inkomen. Dat geldt ook voor advies- en bemiddelingskosten en de borgtochtprovisie voor NHG. De kosten van de leveringsakte en de overdrachtsbelasting zijn niet aftrekbaar. Meer over de aftrek lees je bij hypotheekrenteaftrek.
Zo verloopt het passeren bij de notaris
Een paar dagen voor de overdracht krijg je de conceptakten en de nota van afrekening. Controleer je naam, de koopsom, het hypotheekbedrag en de datum. Maak het bedrag dat je zelf moet bijbetalen op tijd over naar de derdengeldenrekening van de notaris, zodat het er op de dag van de overdracht staat.
Vlak voor het passeren doe je vaak een laatste inspectie van de woning. Bij de notaris lees je samen de belangrijkste punten door, stel je vragen en teken je. Meestal krijg je daarna direct de sleutel. De notaris zorgt voor de inschrijving in het Kadaster en voor de betaling aan de verkoper.
Let op: De hypotheekakte kan pas worden opgesteld als je geldverstrekker de hypotheek definitief heeft goedgekeurd en alle stukken aan de notaris heeft gestuurd. Lever je documenten dus op tijd aan. Hoe dat traject loopt, lees je bij hypotheek afsluiten.
Samen kopen: afspraken bij de notaris
Koop je samen, dan legt de notaris in de leveringsakte vast in welke verhouding jullie eigenaar worden. Ben je niet getrouwd en heb je geen geregistreerd partnerschap, dan is het verstandig om tegelijk een samenlevingscontract en een testament te laten opstellen. Zonder testament erven ongehuwde partners niet automatisch van elkaar. Lees meer over samen een huis kopen.
Koop je een appartement, dan onderzoekt de notaris ook de splitsingsakte en de gegevens van de Vereniging van Eigenaars. Meer daarover lees je bij appartement kopen.
Veelgestelde vragen over de notaris en de hypotheekakte
Wie kiest de notaris bij huis kopen?
Meestal de koper. Dat wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Bij nieuwbouw wijst de ontwikkelaar vaak een notaris aan.
Heb ik een nieuwe hypotheekakte nodig als ik oversluit?
Bij een overstap naar een andere geldverstrekker wel. Blijf je bij dezelfde geldverstrekker en past het binnen de bestaande inschrijving, dan vaak niet. Lees meer over hypotheek oversluiten.
Wanneer moet ik de notariskosten betalen?
Ze staan op de nota van afrekening. Je maakt ze samen met je overige eigen inbreng vóór de overdracht over naar de notaris.
Kan ik de notariskosten van de hypotheek aftrekken?
Ja, de kosten voor de hypotheekakte en de inschrijving daarvan zijn aftrekbaar in het jaar dat je ze betaalt. De kosten voor de leveringsakte niet.
Laatst bijgewerkt: