Hypotheekvormen
Verduurzamingshypotheek: de groene en duurzame hypotheek
Wil je bij aankoop of later je huis energiezuiniger maken? Met een verduurzamingshypotheek neem je de kosten mee in je hypotheek. Lees hoeveel extra je mag lenen en waar je op let.
- Onafhankelijk advies
- Eerste gesprek gratis
- Tientallen geldverstrekkers
Kort antwoord: Een verduurzamingshypotheek is een hypotheek, of een extra leningdeel, waarmee je energiebesparende maatregelen financiert. Je mag daarvoor tot 106% van de woningwaarde lenen, en bij een woning met label E, F of G in 2026 €20.000 extra. Het geld staat meestal in een bouwdepot en de rente is aftrekbaar als je annuïtair of lineair aflost.
Wat is een verduurzamingshypotheek?
De verduurzamingshypotheek is geen aparte hypotheekvorm zoals annuïtair of lineair, maar een manier om verduurzaming mee te financieren. Je leent extra geld voor maatregelen als isolatie, HR++-glas, een warmtepomp of zonnepanelen. Dat kan bij aankoop van een woning, maar ook later door je hypotheek te verhogen. Geldverstrekkers gebruiken verschillende namen: groene hypotheek, duurzame hypotheek, energiebespaarhypotheek of verduurzamingsdepot. De werking is in grote lijnen hetzelfde.
Het extra deel los je af zoals de rest van je hypotheek: annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar. Daardoor is de rente fiscaal aftrekbaar. Dat maakt financieren via de hypotheek vaak voordeliger dan een losse consumptieve lening. Voor lagere inkomens kan een lening van het Warmtefonds een alternatief zijn; die opties vergelijken we op de pagina verduurzamen financieren.
Hoeveel extra lenen voor verduurzaming?
De leennormen bepalen hoeveel je mag lenen. Voor energiezuinige woningen en energiebesparende maatregelen gelden in 2026 de volgende regels:
| Situatie | Wat mag in 2026 |
|---|---|
| Energiebesparende maatregelen | Lenen tot 106% van de woningwaarde, als het deel boven 100% naar die maatregelen gaat |
| Woning met energielabel E, F of G | €20.000 extra lenen voor verduurzaming, bovenop je gewone leenruimte |
| Tussenliggende labels | Lagere extra bedragen, afhankelijk van het label |
| Woning met label A+++ | €25.000 extra leenruimte |
| Woning met label A++++ | €30.000 extra leenruimte; met energieprestatiegarantie €40.000 |
| Hypotheek met NHG | Grens €470.000, of €498.200 met energiebesparende maatregelen |
Het extra leenbedrag voor een woning met een slecht label is bedoeld voor maatregelen die het label verbeteren. Bij een zeer zuinige woning mag je meer lenen omdat de energiekosten lager zijn. Wat dit voor jouw situatie betekent, bereken je met de rekentool verduurzamen berekenen of bij maximale hypotheek berekenen. Over de voorwaarden voor NHG lees je meer op de pagina over NHG.
Zo werkt een groene hypotheek in de praktijk
Maatregelen kiezen
Bepaal welke maatregelen je wilt nemen en vraag offertes op. Een energieadvies helpt om de juiste volgorde te kiezen, bijvoorbeeld eerst isoleren en dan pas een warmtepomp.
Leenbedrag vaststellen
De adviseur berekent hoeveel je mag lenen op basis van je inkomen, de woningwaarde en het energielabel. Vaak wordt de waarde na verduurzaming getaxeerd.
Geld in een bouwdepot
Het bedrag voor de maatregelen wordt in een bouwdepot gezet. De geldverstrekker betaalt uit op basis van facturen.
Uitvoeren en afronden
Na afloop kun je een nieuw energielabel laten vaststellen. Dat kan bij sommige geldverstrekkers een rentekorting opleveren.
Rentekorting voor een duurzame woning
Veel geldverstrekkers geven een lagere rente voor woningen met een goed energielabel. De hoogte en de voorwaarden verschillen per geldverstrekker en veranderen regelmatig. Soms geldt de korting direct bij aankoop, soms pas als je na verduurzaming een nieuw label aanlevert. Een duurzame hypotheek kan daardoor twee keer voordeel opleveren: een lagere energierekening en een lagere rente. Welke aanbieders een korting geven, lees je bij rentekorting voor je energielabel.
Goed om te weten: Een rentekorting is aantrekkelijk, maar kijk altijd naar de totale rente en de overige voorwaarden. Een geldverstrekker zonder korting kan per saldo alsnog goedkoper zijn.
Verduurzamen bij aankoop of later?
Verduurzamen direct bij aankoop heeft voordelen. Je regelt alles in één keer, met één taxatie en één notarisakte, en je kunt werkzaamheden laten uitvoeren voordat je erin trekt. Kopers van een ouder huis nemen de maatregelen daarom vaak mee in de hypotheek bij het huis kopen. Wil je later verduurzamen, dan kan dat ook, bijvoorbeeld met een tweede leningdeel of door je hypotheek te verhogen. Dan heb je wel te maken met extra kosten zoals een taxatie en mogelijk een notaris. Bij een verbouwing die verder gaat dan verduurzaming, lees je meer over verbouwing financieren.
Zet de extra maandlast altijd af tegen wat de maatregelen opleveren. Isolatie en een zuiniger installatie verlagen je energierekening, maar de besparing hangt af van je woning, je verbruik en de energieprijzen. Een maatregel die zichzelf niet binnen de looptijd terugverdient, kan om comfortredenen nog steeds zinvol zijn, zolang je de lasten goed kunt dragen. Een beter energielabel kan bovendien bijdragen aan de waarde van je woning bij verkoop.
Veelgestelde vragen over de verduurzamingshypotheek
Welke maatregelen vallen onder energiebesparende maatregelen?
Denk aan dak-, gevel-, vloer- en spouwmuurisolatie, isolatieglas, een warmtepomp, zonnepanelen, een zonneboiler en ventilatie met warmteterugwinning. De geldverstrekker bepaalt welke maatregelen hij accepteert.
Is een groene hypotheek duurder?
Nee, het extra deel valt meestal onder dezelfde voorwaarden als de rest van je hypotheek. Soms krijg je juist rentekorting voor een beter label.
Is de rente over het extra deel aftrekbaar?
Ja, als je het geld besteedt aan je eigen woning en annuïtair of lineair aflost in maximaal 30 jaar.
Kan ik met NHG verduurzamen?
Ja. Met energiebesparende maatregelen ligt de NHG-grens in 2026 op €498.200 in plaats van €470.000.
Wat als ik het depot niet volledig gebruik?
Het restant wordt aan het einde van de depotperiode meestal gebruikt om de hypotheek af te lossen. Je betaalt dus alleen rente over wat je echt nodig had.
Laatst bijgewerkt: