Hypotheek berekenen
Extra lenen energielabel: verduurzamen berekenen
Een zuinig energielabel of een plan om te verduurzamen geeft je extra leenruimte. Bereken hoeveel en wat het per maand betekent.
- Leennormen 2026
- Tot 106% van de woningwaarde
- Gratis en zonder registratie
Kort antwoord: Met extra lenen voor het energielabel kun je in 2026 bij een woning met label E, F of G €20.000 extra lenen, mits je het besteedt aan energiebesparende maatregelen. Bij een zeer zuinige woning is er extra leenruimte vanwege het label zelf: €25.000 bij A+++ en €30.000 bij A++++, of €40.000 met een energieprestatiegarantie. Voor verduurzaming mag je hypotheek tot 106% van de woningwaarde zijn.
Bereken je extra leenruimte
Kies het huidige energielabel en, als je gaat verduurzamen, het label na de maatregelen. De rekentool toont je extra leenruimte, de hypotheek als percentage van de woningwaarde en de maandlast van het extra bedrag.
Vul je gegevens in; de uitkomst verschijnt direct.
Bedragen per 1 januari 2026 (Tijdelijke regeling hypothecair krediet), bovenop je gewone maximale hypotheek op basis van inkomen. Het deel voor energiebesparende maatregelen geldt alleen als je die maatregelen ook laat uitvoeren.
Energielabel extra lenen 2026: de regels
De leennormen worden elk jaar vastgesteld door de overheid op advies van het Nibud. Daarin staat ook hoeveel je extra mag lenen op basis van het energielabel. Er zijn twee soorten extra ruimte:
| Energielabel | Extra vanwege het label | Extra voor energiebesparende maatregelen |
|---|---|---|
| E, F of G | €0 | €20.000 |
| C of D | €5.000 | €15.000 |
| A of B | €10.000 | €10.000 |
| A+ of A++ | €20.000 | €10.000 |
| A+++ | €25.000 | €0 |
| A++++ | €30.000 | €0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie (minimaal 10 jaar) | €40.000 | €0 |
Het idee erachter: een zuinige woning heeft lagere energiekosten, dus je houdt meer over voor je hypotheek. En wie een onzuinig huis koopt, krijgt ruimte om het direct aan te pakken. Hoe je een verbouwing verder financiert, lees je bij verbouwing financieren.
100% of 106%: wat het extra lenen doet met je woningwaarde-grens
Je mag in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Leen je extra voor energiebesparende maatregelen, dan mag je tot 106% gaan. Het extra bedrag voor een zuinig label (A+++ of A++++) verhoogt je leenruimte op basis van inkomen, maar de grens van 100% van de woningwaarde blijft dan gewoon gelden.
Ook voor NHG is er extra ruimte: de NHG-grens is in 2026 €470.000, en €498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. NHG is een regeling van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Meer daarover op de pagina over NHG.
Goed om te weten: Geldverstrekkers zetten het geld voor verduurzaming meestal in een bouwdepot. Je betaalt de facturen daaruit, zo is zeker dat het geld naar de maatregelen gaat.
Rekenvoorbeeld: huis met label F van €400.000
Je koopt een woning met label F voor €400.000 en wilt isoleren en een warmtepomp laten plaatsen. We rekenen met een voorbeeldrente van 4% (geen actuele rente), annuïtair over 30 jaar.
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Hypotheek tot 100% van de woningwaarde | €400.000 |
| Extra voor energiebesparende maatregelen | €20.000 |
| Totale hypotheek | €420.000 (105% van de woningwaarde) |
| Bruto maandlast van het extra deel | €95 |
| Netto maandlast van het extra deel (maand 1, aftrek 37,56%) | ongeveer €70 |
Het extra deel kost dus ongeveer €70 netto per maand. Daartegenover staat een lagere energierekening, afhankelijk van de maatregelen, je verbruik en de energieprijzen. Die besparing verschilt sterk per woning; een energieadvies geeft een indicatie. Voor je hypotheekrente kan een beter label ook iets opleveren: sommige geldverstrekkers geven rentekorting voor een goed energielabel.
In vier stappen verduurzamen met je hypotheek
Laat de woning doorrekenen
Een energieadvies laat zien welke maatregelen zinvol zijn en welk label je kunt halen. Algemene tips vind je bij je woning verduurzamen.
Vraag offertes op
De geldverstrekker wil weten wat je gaat doen en wat het kost. Met offertes of een maatwerkadvies onderbouw je het bedrag.
Kies de financiering
Leen het extra bedrag mee in je hypotheek, eventueel als groene hypotheek. Een adviseur zet de mogelijkheden naast elkaar.
Betaal via het bouwdepot
Na uitvoering betaal je de facturen uit het depot. Wat je niet gebruikt, wordt meestal afgelost.
Heb je al een huis en wil je nu pas verduurzamen? Dan kun je je hypotheek verhogen. Bereken de ruimte met de rekentool voor een tweede hypotheek.
Welke maatregelen tellen als energiebesparend?
Geldverstrekkers accepteren voor de extra leenruimte maatregelen die het energieverbruik van de woning aantoonbaar verlagen. Denk aan:
- Isolatie van dak, gevel, vloer of spouwmuur
- Isolatieglas en betere kozijnen
- Een warmtepomp of een andere duurzame verwarming
- Zonnepanelen of een zonneboiler
- Ventilatie met warmteterugwinning
Een nieuwe keuken of badkamer valt er niet onder, ook al vervang je daarbij iets. Die kun je wel financieren via een gewone verhoging, binnen 100% van de woningwaarde en je inkomen. Twijfel je over wat meetelt, vraag het dan vooraf na: de voorwaarden verschillen iets per geldverstrekker. Een adviseur weet welke geldverstrekkers ruim omgaan met verduurzaming en welke een energieadvies of offertes als bewijs vragen. Wil je eerst weten hoeveel je in totaal kunt lenen, gebruik dan de rekentool voor je maximale hypotheek.
Veelgestelde vragen over extra lenen voor energielabel
Hoeveel kan ik extra lenen voor verduurzaming in 2026?
Bij een woning met label E, F of G €20.000, als je het besteedt aan energiebesparende maatregelen. Je hypotheek mag daarbij tot 106% van de woningwaarde zijn.
Krijg ik bij een nieuwbouwwoning extra leenruimte?
Nieuwbouw heeft vaak een zeer zuinig label. Bij A+++ is de extra leenruimte €25.000 en bij A++++ €30.000, of €40.000 met een energieprestatiegarantie. Het precieze bedrag hangt af van het definitieve energielabel van de woning. Lees meer bij nieuwbouw kopen.
Moet ik het extra geld echt aan verduurzaming besteden?
Bij de extra ruimte voor energiebesparende maatregelen wel; daarom staat het meestal in een bouwdepot. De extra ruimte voor een zuinig label is gekoppeld aan de woning zelf.
Is de rente over het extra bedrag aftrekbaar?
Ja, als het extra deel onderdeel is van je hypotheek voor je eigen woning en je het in maximaal 30 jaar annuïtair of lineair aflost. Zie hypotheekrenteaftrek.
Laatst bijgewerkt: