Maandlasten berekenen
Maandlasten van een hypotheek van €800.000
Bij 4% rente betaal je voor een annuïteitenhypotheek van €800.000 ongeveer €3.819 bruto per maand. Hieronder zie je de maandlasten bij andere rentes en hypotheekvormen.
Kort antwoord: een hypotheek van €800.000 kost bij een rente van 4% en een looptijd van 30 jaar ongeveer €3.819 bruto per maand (annuïtair). Netto, na hypotheekrenteaftrek, is dat lager. Om zo’n hypotheek te krijgen heb je volgens onze indicatie een bruto jaarinkomen nodig van ongeveer €168.000.
Maandlasten hypotheek €800.000 bij verschillende rentes
De tabel toont de maandlasten in de eerste maand, bij een looptijd van 30 jaar. De netto maandlast is berekend met een hypotheekrenteaftrek tegen maximaal 37,56% en een eigenwoningforfait van 0,35% van een WOZ-waarde gelijk aan het leenbedrag (2026).
| Rente | Annuïtair bruto | Annuïtair netto | Lineair bruto (1e maand) | Aflossingsvrij bruto |
|---|---|---|---|---|
| 3,5% | €3.592 | €2.804 | €4.556 | €2.333 |
| 4,0% | €3.819 | €2.905 | €4.889 | €2.667 |
| 4,5% | €4.053 | €3.014 | €5.222 | €3.000 |
| 5,0% | €4.295 | €3.130 | €5.556 | €3.333 |
Dit is een hypotheek boven de NHG-grens van €470.000 (2026). Geldverstrekkers kijken dan extra naar je loan-to-value en inkomen. Wat de actuele rente is, zie je op onze pagina over de hypotheekrente van vandaag.
Vul je gegevens in; de uitkomst verschijnt direct.
Bruto maandlast in de eerste maand. Netto: na hypotheekrenteaftrek tegen maximaal 37,56% en een eigenwoningforfait van 0,35% van de WOZ-waarde (2026). Een aflossingsvrije hypotheek geeft geen renteaftrek, tenzij deze al vóór 2013 bestond.
Wat betekent een hypotheek van €800.000 in de praktijk?
| Onderwerp | Bij €800.000 |
|---|---|
| Hypotheek met NHG mogelijk? | Nee, het bedrag ligt boven de NHG-grens van €470.000 (2026), of €498.200 met energiebesparende maatregelen. |
| Overdrachtsbelasting bij een woning van €800.000 | 2%: €16.000; de woning ligt boven de grens van €555.000 voor de startersvrijstelling |
| Restschuld na 10 jaar (annuïtair, 4%) | €630.272 |
| Restschuld na 20 jaar (annuïtair, 4%) | €377.235 |
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus de kosten koper betaal je meestal uit eigen geld. Loopt je rentevaste periode af, dan bepaalt de restschuld hoeveel rente je daarna betaalt; lees meer over hypotheek oversluiten.
Wat betaal je in totaal aan rente?
Bij een annuïteitenhypotheek van €800.000 tegen 4% over 30 jaar betaal je in totaal ongeveer €574.956 aan rente. Met een lineaire hypotheek is dat minder, omdat je sneller aflost; je maandlasten zijn dan in het begin wel hoger. Het verschil bereken je met de rekentool annuïtair of lineair.
Een aflossingsvrije hypotheek heeft de laagste bruto maandlast, maar de rente is niet aftrekbaar (tenzij je hypotheek al vóór 2013 bestond) en aan het einde van de looptijd staat de hele schuld nog open.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €800.000?
Volgens onze vereenvoudigde benadering van de leennormen 2026 heb je bij 4% rente een bruto jaarinkomen nodig van ongeveer €168.000, zonder studieschuld of andere leningen. Dat inkomen mag ook van jou en je partner samen komen. Bekijk de rekentool benodigd inkomen of bereken je maximale hypotheek.
Veelgestelde vragen
Wat kost een hypotheek van €800.000 per maand?
Bij 4% rente en 30 jaar looptijd ongeveer €3.819 bruto per maand bij een annuïteitenhypotheek. Netto is dat lager door de hypotheekrenteaftrek.
Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?
Bruto is wat je aan de geldverstrekker betaalt. Netto is wat het je werkelijk kost na belastingvoordeel: je trekt de betaalde rente af van je inkomen, verminderd met het eigenwoningforfait.
Worden mijn maandlasten hoger als de rente stijgt?
Alleen als je rentevaste periode afloopt of als je een variabele rente hebt. Tijdens de rentevaste periode blijft je rente gelijk.
Kan ik een hypotheek van €800.000 krijgen?
Dat hangt af van je inkomen, je vaste lasten en de waarde van de woning. Een adviseur rekent dit gratis en vrijblijvend voor je uit.
Laatst bijgewerkt: