Onafhankelijk platform voor hypotheekadvies

Hypotheekrente

Hypotheekrente 5 jaar vast

Een korte rentevaste periode met minder zekerheid, maar meer flexibiliteit. Bekijk de actuele tarieven en lees waar je op let voordat je kiest.

Laat je rente vergelijken Bekijk de actuele rente
  • Onafhankelijk advies
  • Eerste gesprek gratis
  • Tientallen geldverstrekkers

Laat je rente gratis vergelijken

Een onafhankelijk adviseur vergelijkt de actuele tarieven van tientallen geldverstrekkers voor jouw situatie.

Je gegevens gaan alleen naar één onafhankelijk adviseur die bij je past. We verkopen ze nooit door. Aangesloten adviseurs hebben een AFM-vergunning en zijn aangesloten bij het Kifid.

Kort antwoord: Bij een hypotheekrente 5 jaar vast ligt je rente vijf jaar vast. Daarna kies je opnieuw, tegen de rente van dat moment. 4,17% bij Vista Hypotheken (met NHG, bijgewerkt op 12 October 2026) Let op: omdat de periode korter is dan tien jaar, rekent de geldverstrekker voor je maximale hypotheek met een vastgestelde toetsrente als die hoger is dan je werkelijke rente. Daardoor kun je soms minder lenen.

Actuele rente 5 jaar vast per geldverstrekker

Hieronder vind je de laagste rente 5 jaar vast per geldverstrekker zonder NHG. De tarieven worden dagelijks bijgewerkt en gelden voor de laagste risicoklasse.

Annuïteitenhypotheek · 5 jaar vast · zonder NHG. Standaardtarieven zonder energielabel- of andere kortingen.

Bron
Centraal Beheer4,33%≤ 60% marktwaarde12 Oct 2026Website Centraal Beheer
Munt Hypotheken4,42%≤ 60% marktwaarde12 Oct 2026Website Munt Hypotheken
ASN Bank4,45%≤ 60% marktwaarde12 Oct 2026Website ASN Bank
Lloyds Bank4,46%≤ 65% marktwaarde12 Oct 2026Website Lloyds Bank
a.s.r.4,46%≤ 50% marktwaarde12 Oct 2026Website a.s.r.
Argenta4,49%≤ 50% marktwaarde12 Oct 2026Website Argenta
Triodos Bank4,55%≤ 60% marktwaarde12 Oct 2026Website Triodos Bank
Obvion4,59%≤ 60% marktwaarde12 Oct 2026Website Obvion
Vista Hypotheken4,59%≤ 60% marktwaarde12 Oct 2026Website Vista Hypotheken

Tarieven zijn indicatief, afkomstig van de websites van de geldverstrekkers, laatst bijgewerkt op 12 October 2026. De rente die je krijgt hangt af van je situatie; een adviseur vergelijkt de actuele tarieven voor je.

En dit zijn de tarieven voor vijf jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie. Lees meer over de voorwaarden bij NHG.

Annuïteitenhypotheek · 5 jaar vast · met NHG. Standaardtarieven zonder energielabel- of andere kortingen.

Bron
Vista Hypotheken4,17%Met NHG12 Oct 2026Website Vista Hypotheken
Centraal Beheer4,27%Met NHG12 Oct 2026Website Centraal Beheer
Obvion4,31%Met NHG12 Oct 2026Website Obvion
Argenta4,34%Met NHG12 Oct 2026Website Argenta
Lloyds Bank4,34%Met NHG12 Oct 2026Website Lloyds Bank
a.s.r.4,34%Met NHG12 Oct 2026Website a.s.r.
ASN Bank4,41%Met NHG12 Oct 2026Website ASN Bank
Munt Hypotheken4,45%Met NHG12 Oct 2026Website Munt Hypotheken

Tarieven zijn indicatief, afkomstig van de websites van de geldverstrekkers, laatst bijgewerkt op 12 October 2026. De rente die je krijgt hangt af van je situatie; een adviseur vergelijkt de actuele tarieven voor je.

Voor- en nadelen van 5 jaar rentevast

Een korte rentevaste periode is een bewuste gok op de toekomst: je accepteert meer onzekerheid in ruil voor flexibiliteit en soms een lager tarief. Of vijf jaar vast goedkoper is dan tien jaar, verschilt per moment. De rentecurve is niet altijd oplopend; er zijn periodes geweest waarin korte en lange rentes dicht bij elkaar lagen.

VoordelenNadelen
Het tarief ligt vaak lager dan bij langere periodes.Na vijf jaar kan de rente flink hoger zijn, en daarmee je maandlast.
Na vijf jaar kun je boetevrij oversluiten of je hypotheek aanpassen.Je maximale hypotheek wordt berekend met de toetsrente als die hoger is dan je werkelijke rente.
Handig als je verwacht binnen enkele jaren te verhuizen of grote wijzigingen te doen.Je moet vaker een nieuwe rentekeuze maken en loopt vaker renterisico.
Daalt de rente, dan profiteer je daar sneller van.Een stijging kan net vallen op een moment dat het financieel slecht uitkomt.

De toetsrente bij een rentevaste periode korter dan tien jaar

Voor rentevaste periodes korter dan tien jaar schrijven de leenregels voor dat de geldverstrekker je maximale hypotheek berekent met een vastgestelde toetsrente, als die hoger is dan de rente die je werkelijk gaat betalen. Zo wil de overheid voorkomen dat je te veel leent op basis van een tijdelijk lage rente en na een paar jaar in de problemen komt.

In de praktijk betekent dit: kies je voor vijf jaar vast, dan kan je maximale hypotheek lager uitvallen dan bij tien jaar vast, ook al is het tarief lager. Leen je niet het maximum, dan speelt dit meestal geen rol. Bereken je leenruimte met de maximale hypotheek berekenen en bespreek met een adviseur welke periode daarbij past.

Let op: Een lager tarief is geen reden om de grens van je leenruimte op te zoeken. Kan je maandlast na vijf jaar stijgen zonder dat je in de knel komt? Reken het door met de maandlasten berekenen.

Voor wie past een rente 5 jaar vast?

Vijf jaar vast is vooral interessant als je flexibiliteit nodig hebt of als je de gevolgen van een rentestijging goed kunt opvangen.

  1. Je verwacht binnenkort te verhuizen

    Denk aan een eerste appartement dat je over een paar jaar wilt inruilen. Lees meer bij doorstromers.

  2. Je wilt binnen enkele jaren flink aflossen

    Bijvoorbeeld met een erfenis, bonus of de verkoop van een andere woning. Na vijf jaar kun je dan zonder boete meer aflossen dan het jaarlijkse boetevrije deel.

  3. Je hebt een ruime buffer

    Met voldoende spaargeld en een stabiel inkomen is het renterisico beter te dragen.

  4. Je verwacht dat je risicoklasse daalt

    Door aflossing of waardestijging kan je loan-to-value dalen. Bij een nieuwe rentevaste periode kan dat een lager tarief opleveren.

Wil je meer zekerheid, bekijk dan de hypotheekrente 10 jaar vast. Wil je juist maximale flexibiliteit, dan is een variabele hypotheekrente een alternatief.

Hoe de rente voor 5 jaar vast tot stand komt

Korte rentevaste periodes reageren sterker op de beleidsrente van de ECB en de korte rente op de geldmarkt dan lange periodes. Geldverstrekkers financieren zich voor vijf jaar tegen een andere rente dan voor twintig jaar, en tellen daar hun opslag voor risico, kosten en winst bij op. Je eigen tarief hangt verder af van je loan-to-value, NHG, de hypotheekvorm en soms het energielabel.

Wil je begrijpen welke factoren de rente de komende tijd kunnen bewegen, lees dan over de verwachting van de hypotheekrente. Alle rentevaste periodes vind je op de overzichtspagina hypotheekrente, en hoe je daartussen kiest bij de rentevaste periode.

Veelgestelde vragen over hypotheekrente 5 jaar vast

Is 5 jaar vast altijd goedkoper dan 10 jaar vast?

Nee. Meestal is de rente voor een kortere periode lager, maar soms liggen de tarieven dicht bij elkaar of is het verschil zelfs omgekeerd. Vergelijk daarom altijd de actuele tarieven.

Kan ik minder lenen met 5 jaar rentevast?

Dat kan. Bij een rentevaste periode korter dan tien jaar berekent de geldverstrekker je maximale hypotheek met de toetsrente als die hoger is dan je werkelijke rente. Leen je niet het maximum, dan merk je hier meestal niets van.

Wat gebeurt er na vijf jaar?

Je geldverstrekker doet een voorstel voor een nieuwe rentevaste periode. Je kunt dat accepteren, een andere periode kiezen of boetevrij overstappen naar een andere geldverstrekker. Lees meer bij hypotheek oversluiten.

Kan ik 5 jaar vast combineren met een langere periode?

Ja. Veel mensen splitsen hun hypotheek in meerdere leningdelen. Zo hoeft niet je hele schuld tegelijk opnieuw te worden vastgezet.

Laatst bijgewerkt:

Meer over hypotheekrente

← Terug naar hypotheekrente

Gratis adviesgesprek aanvragen