Hypotheek berekenen
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €500.000?
Bij 4% rente heb je voor een hypotheek van €500.000 ongeveer €106.000 bruto per jaar nodig. Bekijk hieronder het benodigde inkomen bij andere rentes en met studieschuld.
Kort antwoord: voor een hypotheek van €500.000 heb je bij een hypotheekrente van 4% een bruto jaarinkomen nodig van ongeveer €106.000, zonder studieschuld of andere leningen. De bruto maandlast is dan ongeveer €2.387. Het inkomen mag ook van jou en je partner samen komen: sinds 2024 telt een tweede inkomen volledig mee.
Benodigd inkomen voor een hypotheek van €500.000
De tabel is gebaseerd op een vereenvoudigde benadering van de leennormen 2026 en een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar. Een studieschuld verlaagt je leencapaciteit: sinds 2024 telt het maandbedrag dat je aan DUO betaalt.
| Rente | Bruto jaarinkomen | Met €150 p/m studieschuld | Bruto maandlast |
|---|---|---|---|
| 3,5% | €104.000 | €110.500 | €2.245 |
| 4,0% | €106.000 | €112.500 | €2.387 |
| 4,5% | €108.500 | €115.000 | €2.533 |
| 5,0% | €111.000 | €117.000 | €2.684 |
De rente maakt veel uit: hoe lager de rente, hoe minder inkomen je nodig hebt. Bekijk de actuele hypotheekrente of lees meer over studieschuld en je hypotheek.
Vul je gegevens in; de uitkomst verschijnt direct.
Indicatie op basis van vereenvoudigde leennormen 2026 en een annuïteitenhypotheek van 30 jaar. Het inkomen mag van één persoon komen of van jou en je partner samen.
Wat telt mee als inkomen?
Geldverstrekkers kijken naar je bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld en vaste onderdelen zoals een dertiende maand. Heb je een tijdelijk contract, dan kan een perspectiefverklaring helpen. Als zzp’er of ondernemer wordt meestal gekeken naar je winst over meerdere jaren. Andere leningen, zoals een persoonlijke lening of private lease, verlagen je maximale hypotheek.
Wil je de woning ook zelf kunnen betalen? Reken dan ook de kosten koper uit: die kun je niet volledig meefinancieren.
Veelgestelde vragen
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €500.000?
Bij 4% rente ongeveer €106.000 bruto per jaar, zonder studieschuld of andere leningen. Bij een hogere rente heb je meer inkomen nodig.
Telt het inkomen van mijn partner mee?
Ja. Sinds 2024 telt het tweede inkomen volledig mee bij het berekenen van de maximale hypotheek.
Kan ik ook meer lenen dan de woning waard is?
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, en tot 106% als het extra deel naar energiebesparende maatregelen gaat.
Hoe nauwkeurig is deze berekening?
Het is een indicatie. Je werkelijke leenruimte hangt af van je volledige financiële situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker. Een adviseur rekent het precies voor je uit.
Laatst bijgewerkt: