Hypotheek berekenen
Partner uitkopen berekenen na een scheiding
Wil je na de scheiding in het huis blijven? Bereken de uitkoopsom en of je de hypotheek op je eigen inkomen kunt dragen.
- Uitkoopsom en nieuwe hypotheek
- Haalbaarheid op één inkomen
- Gratis en zonder registratie
Kort antwoord: Bij partner uitkopen berekenen trek je de hypotheek af van de woningwaarde. Bij gelijk eigendom krijgt je ex de helft van die overwaarde. Om in het huis te blijven, heb je een hypotheek nodig ter hoogte van de oude lening plus die uitkoopsom en de bijkomende kosten, en die moet passen bij jouw inkomen alleen.
Bereken de uitkoopsom en je nieuwe hypotheek
Vul de woningwaarde, de openstaande hypotheek, eventuele eigen inbreng en je eigen inkomen in. De rekentool toont de uitkoopsom, de benodigde hypotheek en of die haalbaar lijkt.
Vul je gegevens in; de uitkomst verschijnt direct.
Indicatie: uitkoopsom = aandeel van je partner in de overwaarde. Afspraken in je huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract, alimentatie en kosten (notaris, taxatie, advies) kunnen de uitkomst veranderen.
Zo bereken je de uitkoopsom
Stel de waarde van de woning vast
Meestal via een taxatie. Spreek samen af welke waarde je gebruikt, want die bepaalt het hele bedrag. Lees meer over taxatie.
Trek de hypotheek af
Waarde min openstaande hypotheek is de overwaarde (of onderwaarde, als het negatief is). Heb je opgebouwde waarde in een spaar- of beleggingsdeel, neem die dan ook mee.
Verdeel volgens het eigendom
Bij gelijk eigendom is dat de helft. Heeft een van jullie meer eigen geld ingebracht en is dat vastgelegd, dan kan de verdeling anders zijn.
Tel de kosten erbij op
Denk aan notaris, taxatie en advies. Bij verdeling van de woning na een scheiding van een huwelijk of geregistreerd partnerschap is in de regel geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Rekenvoorbeeld: in het huis blijven
Jullie woning is €450.000 waard, de hypotheek is €250.000 en jullie zijn ieder voor de helft eigenaar. De bijkomende kosten schatten we op €5.000 (indicatie). We rekenen met een voorbeeldrente van 4% (geen actuele rente), annuïtair over 30 jaar.
| Onderdeel | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| Overwaarde | €450.000 − €250.000 | €200.000 |
| Uitkoopsom partner | 50% × €200.000 | €100.000 |
| Benodigde hypotheek | €250.000 + €100.000 + €5.000 | €355.000 |
| Hypotheek als % van woningwaarde | €355.000 ÷ €450.000 | 79% |
| Bruto maandlast oude hypotheek (samen) | €250.000, 30 jaar | €1.194 |
| Bruto maandlast nieuwe hypotheek (alleen) | €355.000, 30 jaar | €1.695 |
Op basis van de woningwaarde is dit geen probleem, want je blijft onder 100%. De echte toets is je inkomen: kun je €355.000 lenen op je eigen salaris? Controleer dat met de rekentool voor je maximale hypotheek. In de praktijk loopt je bestaande lening soms deels door onder de oude voorwaarden, waardoor de maandlast anders uitvalt dan in dit vereenvoudigde voorbeeld.
Hypotheek na scheiding berekenen: wat telt mee?
Na een scheiding kijkt de geldverstrekker alleen naar het inkomen en de verplichtingen van degene die in het huis blijft. Een paar regels die de uitkomst sterk beïnvloeden:
| Post | Effect op je leenruimte |
|---|---|
| Ontvangen partneralimentatie | Kan onder voorwaarden meetellen als inkomen |
| Betaalde partneralimentatie | Verlaagt je leencapaciteit |
| Ontvangen kinderalimentatie | Telt niet mee als inkomen |
| Studieschuld | De werkelijke maandlast aan DUO telt mee |
| Energielabel van de woning | Kan extra leenruimte geven |
Kom je niet uit op het benodigde bedrag, dan zijn er soms oplossingen: eigen geld inbrengen, een deel van de uitkoopsom later betalen via een afspraak met je ex, of hulp van familie. Kijk ook eens bij hoeveel je moet verdienen voor een hypotheek.
Onderwaarde: als de hypotheek hoger is dan de waarde
Is de woning minder waard dan de hypotheek, dan is er geen overwaarde om te verdelen maar een tekort. Bij gelijk eigendom dragen jullie dat in principe samen. Wie in het huis blijft, neemt dan de hele hypotheek over en spreekt met de ander af hoe het tekort wordt verrekend. De geldverstrekker moet ook akkoord gaan met het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de vertrekkende partner. Zonder dat ontslag blijft je ex aansprakelijk voor de hele schuld, ook als je de woning op jouw naam zet. Meer over dit proces lees je bij hypotheek en scheiding.
Let op: Maak geen definitieve afspraken over de woning in het echtscheidingsconvenant voordat vaststaat dat je de hypotheek alleen kunt krijgen. Laat het eerst doorrekenen.
Uitkopen, verkopen of samen blijven financieren?
Uitkopen is niet de enige route. Zet de opties naast elkaar voordat je beslist:
| Optie | Wanneer passend | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Een van beiden koopt de ander uit | Het inkomen van de blijvende partner is voldoende | Nieuwe hypotheek en ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid |
| Samen verkopen | Geen van beiden kan de woning alleen dragen | Verkoopkosten; opbrengst of tekort verdelen |
| Tijdelijk samen eigenaar blijven | Bijvoorbeeld tot de kinderen ouder zijn | Beiden blijven aansprakelijk; leg afspraken goed vast |
Verhuist de vertrekkende partner naar een nieuwe woning, dan speelt diens overwaarde ook een rol bij de volgende aankoop. Wie alleen verder gaat, vindt meer informatie bij alleen een huis kopen. Wil je vooraf weten hoeveel overwaarde er is, gebruik dan de rekentool overwaarde berekenen.
Veelgestelde vragen over partner uitkopen
Hoe bereken ik hoeveel ik mijn ex moet betalen?
Neem de woningwaarde min de hypotheek en verdeel dat volgens het eigendom, meestal de helft. Houd rekening met afspraken over eigen inbreng en met opgebouwde waarde in spaar- of beleggingsdelen.
Betaal ik overdrachtsbelasting als ik mijn partner uitkoop?
Bij verdeling van de woning na beëindiging van een huwelijk of geregistreerd partnerschap is in de regel geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij samenwonenden zonder die status kan dat anders zijn; zie overdrachtsbelasting.
Kan ik de hypotheek alleen overnemen?
Alleen als de geldverstrekker akkoord gaat. Die toetst of je de lasten op je eigen inkomen kunt dragen en of je ex uit de hoofdelijke aansprakelijkheid kan worden ontslagen.
Is de rente over de uitkoopsom aftrekbaar?
In de regel wel, als de extra lening voor de verkrijging van het aandeel van je ex in je eigen woning is en je annuïtair of lineair aflost in maximaal 30 jaar. Laat het voor jouw situatie controleren.
Laatst bijgewerkt: